Für eine Bauvoranfrage am Kirchrain in Großostheim ist die Öffentlichkeit gefragt: Auf dem Anwesen Kirchrainstraße 11 und 11a soll eine Wohnanlage mit 14 Wohneinheiten entstehen. Weil das Vorhaben die Vorgaben des Bebauungsplans nicht vollständig einhält, holt der Markt Großostheim vor seiner Entscheidung Stellungnahmen ein – möglich ist das vom 12. November bis 12. Dezember 2026.
Bauvoranfrage am Kirchrain in Großostheim: Darum geht es
Auf dem Grundstück mit der Flurnummer 639 stehen derzeit zwei Wohngebäude. Mit der Bauvoranfrage will der Bauherr klären lassen, ob dort ein Neubau mit 14 Wohnungen grundsätzlich zulässig ist. Nach Angaben der Gemeinde kann der maßgebliche Bebauungsplan „Kirchenrain“ samt seinen Änderungen dabei nicht in allen Punkten eingehalten werden: Das geplante Gebäude würde das festgesetzte Baufenster überschreiten, außerdem wären mehr Wohneinheiten vorgesehen, als der Plan erlaubt.
Eine Bauvoranfrage ist noch kein Bauantrag. Sie dient dazu, wichtige Fragen vorab verbindlich klären zu lassen, bevor ein Bauherr in die aufwendige Detailplanung einsteigt. Das Ergebnis ist ein sogenannter Vorbescheid.
Was der „Bau-Turbo“ damit zu tun hat
Der Markt ordnet das Vorhaben dem sogenannten „Bau-Turbo“ zu. Mit dieser Regelung im Baugesetzbuch (§ 246e) hat der Bund den Kommunen die Möglichkeit gegeben, für den Wohnungsbau von Bebauungsplänen abzuweichen, ohne den Plan zuvor in einem langwierigen Verfahren ändern zu müssen. Ziel ist es, schneller neuen Wohnraum zu schaffen.
Voraussetzung ist allerdings die Zustimmung der Gemeinde nach § 36a Baugesetzbuch. Der Markt Großostheim kann sie erteilen, wenn das Vorhaben insbesondere mit seinen Vorstellungen und mit der städtebaulichen Entwicklung und Ordnung vereinbar ist. Die Gemeinde behält damit das letzte Wort darüber, ob am Kirchrain dichter gebaut werden darf als bisher vorgesehen. Über die Baugenehmigung selbst entscheidet anschließend die Baugenehmigungsbehörde.
So können Bürger Stellung nehmen
Bevor der Markt über seine Zustimmung entscheidet, bekommt die betroffene Öffentlichkeit Gelegenheit, sich zu dem geplanten Vorhaben zu äußern. Das hat die Gemeinde im Amtsblatt Nr. 24/2026 bekannt gemacht.
- Zeitraum: 12. November bis 12. Dezember 2026
- Per E-Mail: an die Bauverwaltung, bauverwaltung@grossostheim.de
- Anders: bei Bedarf auch schriftlich oder mündlich zur Niederschrift im Rathaus, Schaafheimer Straße 33
Die eingehenden Stellungnahmen werden nach Angaben der Gemeinde bei der Entscheidung über die Zustimmung berücksichtigt und bei Bedarf an die Baugenehmigungsbehörde weitergegeben. Eine gesonderte Antwort an die Einsender gibt es in der Regel nicht.
Gut zu wissen
Wer eine Stellungnahme abgeben möchte, sollte möglichst konkret werden: Welche Auswirkungen erwartet man als Nachbar oder Anwohner, etwa auf Verkehr, Parkplätze, Belichtung oder das Ortsbild? Allgemeine Zustimmung oder Ablehnung ist ebenfalls möglich, sachliche Begründungen helfen aber bei der Abwägung.
Das Rathaus ist montags bis freitags von 8 bis 12 Uhr und donnerstags zusätzlich von 14 bis 17.30 Uhr geöffnet, telefonisch erreicht man die Verwaltung unter 06026 5004-0. Das vollständige Amtsblatt mit Übersichtsplan steht auf der Amtsblatt-Seite des Marktes Großostheim.
Mit Bebauungsplänen befasst sich auch der Marktgemeinderat in seiner Sitzung am 12. November: Dort geht es um mehrere ältere Verfahren, die eingestellt werden sollen, wie wir im Beitrag zu Kita-Gebühren und Welzbachhalle im Gemeinderat berichtet haben. Ein weiteres großes Bauprojekt im Markt ist die Ortsumgehung Pflaumheim.
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